Inglasad balkong – behövs bygglov i Örebro?

Krävs bygglov för att glasa in en balkong?

En inglasning påverkar byggnadens yttre utseende, och därför krävs ofta bygglov – särskilt i flerbostadshus. Hur reglerna tillämpas beror på typ av byggnad, detaljplanen för området och hur inglasningen utformas. Ibland finns ett tidigare beviljat bygglov för hela fastigheten som anger hur inglasningar får se ut.

För att få ett säkert besked ska du vända dig till Örebro kommuns bygglovsverksamhet innan arbetet beställs. Det gäller även om grannarna redan har glasat in sina balkonger, eftersom förutsättningarna kan skilja sig.

Bor du i bostadsrätt? Börja med styrelsen

I en bostadsrättsförening äger föreningen normalt fasaden och balkongens konstruktion. Därför behöver styrelsen godkänna en inglasning innan något beställs. Många föreningar föredrar att hela fastigheten får ett enhetligt utförande, och ibland söker föreningen bygglov för alla balkonger samtidigt.

Om föreningen planerar en gemensam inglasning är det klokt att ta fram ett gemensamt underlag för offerter. Guiden så förbereder en BRF ett gemensamt glasbyte visar hur ett sådant underlag kan struktureras. Mer finns på sidan för fastighetsägare och BRF.

Inglasning av altan eller uteplats vid villa

För villor och radhus gäller andra förutsättningar än för flerbostadshus, och det kan spela roll om altanen redan har tak, hur stor den är och hur nära tomtgränsen den ligger. Reglerna kan uppfattas som svårtolkade, så kontakta kommunen med en skiss och beskrivning av vad du vill bygga innan du bestämmer dig.

Om bygglov eller anmälan krävs behöver du normalt bifoga ritningar som visar placering och utseende. Fråga oss gärna vilket tekniskt underlag om inglasningen som kan tas fram till din ansökan.

Vad en inglasning ger – och vad den inte är

En inglasad balkong skyddar mot vind, regn och snö, dämpar trafikbuller och gör att balkongen kan användas tidigare på våren och senare på hösten. Många upplever också att det blir lättare att hålla balkongen ren och att möbler och växter klarar sig bättre.

En inglasning är däremot inte ett uppvärmt rum. Glaspartierna är normalt inte täta på samma sätt som ett fönster, och balkongen ska inte användas som bostadsyta med värme. Ventilation och avrinning behöver fungera så att fukt inte stannar kvar. Det är viktigt att ha rätt förväntningar redan när du planerar.

Checklista innan du beställer

• Kontakta Örebro kommun och ta reda på om bygglov eller anmälan krävs för din fastighet.
• Bor du i bostadsrätt: få styrelsens skriftliga godkännande och fråga om föreningen har riktlinjer för utförande och färg.
• Ta bilder på balkongen inifrån och utifrån samt på befintligt räcke och tak.
• Mät ungefärlig bredd, djup och höjd från balkonggolv till tak eller balkongen ovanför.
• Fundera på hur du vill använda balkongen: öppningsbara partier, vindskydd, ventilation och avrinning.

Vad påverkar priset på en inglasning?

Behöver räcket bytas samtidigt? Läs om glasräcken och trappräcken och i guiden vad påverkar priset på ett glasräcke.

Nästa steg

När du vet vad som gäller för tillstånd kan du skicka bilder och mått via offertformuläret. Vi går igenom förutsättningarna och lämnar en kostnadsfri offert. Mer om tjänsten finns på sidan balkong- och altaninglasning i Örebro.